房屋买卖定金怎么退

1.房屋买卖定金退还情况依具体情形而定。因收受定金方过错致合同无法订立或履行，给付定金方可要求双倍返还，像开发商转卖房屋；若因给付定金方自身原因不履行合同，无权要求返还，如购房者无故反悔；因不可归责于双方的事由，如政策变动、不可抗力致合同无法订立，定金应退还。
2.若想退还定金，可先与对方友好协商，尝试达成退回定金的一致。若协商无果，应收集相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径请求判决退还定金。
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法律分析：
（1）房屋买卖定金退还情况多样。收受定金方导致合同无法订立或履行时，给付定金方有双倍返还请求权。像开发商转卖房屋，购房者可要求双倍退定金，这是对违约方的惩罚性规定。
（2）若因给付定金方自身原因不履行合同，定金不予退还。这是为了保障合同的稳定性和严肃性，防止随意毁约。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策变动、不可抗力等导致合同无法订立，定金应退还，体现了公平原则。
（4）若想退定金，可先协商，友好沟通争取和平解决。协商不成，可收集证据起诉，让法院依据法律和事实作出判决。

提醒：
在房屋买卖中，定金退还情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）判断定金是否能退还的情况
1.收受定金方原因：若收受定金方导致合同无法订立或履行，给付定金方有权要求双倍返还，如开发商转卖房屋。
2.给付定金方原因：若因给付定金方自身不履行合同，无权要求返还，如购房者无理由反悔。
3.不可归责于双方的事由：因政策变动、不可抗力等致合同无法订立，定金应退还。

（二）退定金的办法
1.协商：与对方友好沟通，争取退回定金。
2.起诉：协商不成，收集证据向法院起诉，请求退还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.定金退还分情况：收受方问题致合同无法订立或履行，给付方可要求双倍返还，如开发商转卖房屋；给付方自身原因不履约，无权要求返还，如购房者无故反悔；因不可归责双方的事由致合同无法订立，定金应退还，如政策变动。
2.退定金办法：先与对方协商，友好沟通争取退款；协商无果，收集证据起诉，让法院判决退还。
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结论：
房屋买卖定金能否退还取决于具体情形，收受定金方违约需双倍返还，给付定金方违约无权要求返还，不可归责于双方事由导致合同无法订立定金应退还，可先协商退款，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《民法典》规定，在房屋买卖中，定金退还规则明确。若收受定金方如开发商将房屋转卖他人，导致合同无法订立或履行，给付定金方有权要求双倍返还定金。若给付定金方无正当理由反悔不买，无权要求返还定金。而因政策变动、不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，定金应当退还。若想退还定金，可先与对方友好协商争取解决。若协商无果，可收集相关证据，通过向法院起诉的方式，请求法院判决退还定金。若你在房屋买卖定金退还方面存在疑问或遇到纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。